
Immeuble de rapport 176 m²
730 000 €
Bordeaux (33000)
176 m²

Bordeaux (33)
Publiée le 25 juin 2026

Du Parc Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Bordeaux - Victoire - Immeuble 5 lots (rue des Augustins). Emplacement idéal, plein coeur historique de Bordeaux, coeur de ville étudiant, nombreux transports dont le tram B et lignes de bus, proche tout commerces. Immeuble sur 4 niveaux sans ascenseur composé comme suit : - Local - 200 m2. - 1er étage : un T3 de 65 m2. - 2ème étage : un T3 de 73 m2. - 3ème étage : 2 T2 de 33 m2 et de 34 m2. Surface Totale : 404,85 m2. Revenus locatifs annuels : 53000 EUR environ. Tous les lots sont loués et en bon état général. Travaux de rafraîchissement à prévoir dans les parties communes. Vente en bloc. Les diagnostics sont disponibles /lots. Contact : MME BOGNER - 06.63.01.58.25 Honoraires charge acquéreur : 45.000 EUR TTC (5% du net vendeur de 900.000EUR). #69d
Prix de départ
945 000 €
Prix actuel
945 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 945 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bordeaux dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 746 €

730 000 €
Bordeaux (33000)
176 m²

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Bordeaux - Quinconces - Grands Hommes - Tourny (33000)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.