ProImmeuble de 16 lots - Hypercentre Pey-Berland, secteur sauvegardé
2 496 000 €
Bordeaux (33000)
911 m²

Bordeaux (33)
Publiée le 25 juin 2026

Legacy Key'S
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Au coeur de Bordeaux, dans un environnement commerçant dynamique à proximité directe de la rue Sainte Catherine, nous vous proposons cet immeuble de rapport en pierre en mono-propriété, offrant un équilibre rare entre revenus immédiats, sécurisation locative et potentiel de création de valeur. L'immeuble se compose de 4 lots : Un local commercial de 25m2 en rez-de-chaussée exploité en restaurant en bail 3/6/9 depuis avril 2026 + cave de 35 m2 Trois appartements T1 d'environ 23 m² chacun Revenus locatifs Local commercial + cave : 27 000 euros HT/an T1 - 1er étage : 7 000 euros/an T1 - 2ème étage : 7 000 euros/an T1 + rooftop privatif - 3ème étage : 7 000 euros/an Revenus locatifs annuels bruts : 47 000 euros Taxe foncière : 2 800 euros/an L'immeuble bénéficie de nombreux travaux d'amélioration et d'optimisation : - Parties communes en cours de rénovation complète - Restaurant entièrement rénové et équipé - Extraction professionnelle conforme aux normes en vigueur - Intégration de nouveaux WC et amélioration générale des prestations des parties communes - Projet de passage des logements en location meublée permettant une optimisation fiscale et locative L'immeuble présente plusieurs leviers de création de valeur particulièrement intéressants : Immeuble ancien en pierre de caractère (avant 1948) Exposition Sud / Sud-Ouest apportant une excellente luminosité Possibilité de création d'un toit-terrasse privatif avec rattachement au logement du dernier étage Valorisation future des loyers après travaux et optimisation de l'exploitation Diagnostics énergétiques T1 1er étage : D T1 2ème étage : D T1 3ème étage : E Local commercial : DPE vierge DPE global immeuble : E Cet actif constitue une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur patrimonial recherchant : Un emplacement premium dans Bordeaux Des revenus locatifs immédiats Une fiscalité optimisable Un potentiel de valorisation à court et moyen terme Une gestion simplifiée grâce à la mono-propriété N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des informations complémentaires. #69d
Prix de départ
670 000 €
Prix actuel
669 000 €
Baisse
- 1 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 534 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bordeaux dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Quinconces - Grands Hommes - Tourny.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 746 €
Pro2 496 000 €
Bordeaux (33000)
911 m²

730 000 €
Bordeaux (33000)
176 m²

595 000 €
Bordeaux (33000)
122 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.