
Immeuble de rapport 176 m²
730 000 €
Bordeaux (33000)
176 m²

Bordeaux (33)
Publiée le 26 juin 2026

Ancrage - Marie Desvilles
Conseiller immobilier · Bordeaux
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 122 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Dans le quartier recherché d'Ornano à Bordeaux, à proximité immédiate du tram A, des commerces et de l'hyper-centre, découvrez cet immeuble d'habitation de 122m² offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif ou de colocation. Bénéficiant d'une configuration fonctionnelle et de beaux volumes, le bien s'organise autour d'un agréable espace de vie ouvert sur une terrasse privative, véritable atout en coeur de ville. Les différentes pièces permettent d'envisager plusieurs modes d'exploitation, qu'il s'agisse d'une résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, d'une colocation ou d'un investissement patrimonial. L'immeuble comprend actuellement plusieurs espaces de couchage, dont une suite avec dressing et salle de bains, ainsi que des pièces pouvant être aménagées en chambres supplémentaires selon les besoins du projet. Une grande cuisine dinatoire, une salle d'eau, deux sanitaires et un vaste espace de stockage complètent l'ensemble. Parfaitement entretenu, le bien ne nécessite aucun travaux. Il dispose de prestations appréciées des locataires : double vitrage, chaudière gaz récente, climatisation réversible et classement énergétique C. Son emplacement stratégique, à proximité des transports, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville, en fait une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs recherchant un bien immédiatement exploitable dans un secteur à forte demande locative. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Marie DESVILLES - Agence ANCRAGE #69d
Prix de départ
595 000 €
Prix actuel
595 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 156 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bordeaux dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 746 €

730 000 €
Bordeaux (33000)
176 m²
Pro669 000 €
Bordeaux - Quinconces - Grands Hommes - Tourny (33000)
150 m²

700 000 €
Bordeaux (33000)
460 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.