ProImmeuble de 16 lots - Hypercentre Pey-Berland, secteur sauvegardé
2 496 000 €
Bordeaux (33000)
911 m²

Bordeaux (33)
Publiée le 23 juin 2026

36 Heures Immo
Conseiller immobilier · Bordeaux
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 460 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
VENTE INTERACTIVE - Situé sur l''avenue Thiers, axe structurant du quartier Bastide à Bordeaux, cet immeuble de caractère en pleine propriété développe environ 460 m² répartis entre surfaces commerciales, logements et réserve foncière à valoriser. L''ensemble immobilier se compose de : Un ensemble commercial d''environ 133 m² en rez-de-chaussée, actuellement exploité dans le cadre d''un bail commercial unique générant un revenu annuel de 20 100 €, avec occupation partielle par sous-location ; Six appartements actuellement loués, représentant environ 192 m² de surface de référence du DPE ; Un plateau vacant d''environ 135 m² au premier étage, anciennement à usage professionnel, constituant une réserve de valorisation particulièrement significative à l''échelle de l''immeuble. La surface développée totale est d''environ 460 m². Situation locative L''immeuble bénéficie actuellement de revenus locatifs récurrents issus : du bail commercial du rez-de-chaussée ; de six logements loués. Revenus locatifs annuels actuels : 56 472 € hors charges Le plateau du premier étage, représentant environ 135 m², n''est actuellement pas exploité et ne génère aucun revenu. Il constitue néanmoins un potentiel de création de valeur significatif pour un investisseur souhaitant engager un programme de restructuration ou de rénovation. Un actif à fort potentiel de valorisation L''immeuble présente plusieurs leviers de création de valeur : requalification du plateau vacant du premier étage ; amélioration et modernisation des parties communes ; optimisation patrimoniale de l''ensemble immobilier ; éventuelle revalorisation locative à moyen terme. Le bien s''adresse principalement à un investisseur patrimonial, un opérateur de rénovation ou un marchand de biens recherchant un actif à potentiel dans un secteur dynamique de Bordeaux. Les atouts du dossier Immeuble en pleine propriété Adresse recherchée sur l''avenue Thiers Revenus locatifs immédiats : 56 472 €/an Ensemble commercial occupé Six logements loués Plateau vacant de 135 m² à fort potentiel Quartier Bastide en développement DPE des logements compris entre D et E Potentiel de valorisation important après travaux Vente Interactive Prix de départ : 700 000 € Honoraires de Négociation Inclus (HNI) La participation à la vente interactive ne constitue pas une offre ferme au sens de l''article 1114 du Code civil mais une invitation à entrer en négociation. Dossier complet, baux, diagnostics et rapport technique disponibles après signature d''un engagement de confidentialité. Prix de 1er offre : 700 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 654 206,00 euros et 45 794,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 7,00 % prix net vendeur. 700 000 euros. 654 206 euros + Honoraires de négo. : 45 794 euros (soit 7,00% à la charge de l''acquéreur) Type de chauffage : electrique. Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 19/06/2026. Plus d'informations : #69d
Prix de départ
700 000 €
Prix actuel
700 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 693 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bordeaux dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 746 €
Pro2 496 000 €
Bordeaux (33000)
911 m²

730 000 €
Bordeaux (33000)
176 m²

595 000 €
Bordeaux (33000)
122 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.