
Immeuble 266 m²
319 000 €
Bourg-en-Bresse - Baudières (01000)
266 m²

Bourg-en-Bresse (01)
Publiée le 23 juin 2026

Immo De France - Bourg-En-Bresse
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 84 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Un investissement stratégique au coeur de la ville. Situé dans le secteur recherché Bernard/Amiot, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville. Configuration optimale : Deux appartements meublés de 42 m² chacun (1er et 2è étages). Un garage de 31 m² en rez-de-chaussée (utilisable ou louable séparément). Rénovation complète réalisée en 2019 avec des prestations de qualité. Appartements fonctionnels et bien pensés : Chaque logement offre un agencement moderne : cuisine ouverte sur l'espace de vie, coin nuit, salle d'eau avec douche et WC séparés. Tout a été conçu pour maximiser le confort et séduire les locataires. Rentabilité immédiate : Revenus locatifs annuels : 13 320 € Taxe foncière : 1 460 € (hors TEOM : 278€ Refacturée aux locataires). Forte demande locative sur ce secteur central. Les atouts de cet investissement : Quartier dynamique et prisé, logements entièrement rénovés sans travaux à prévoir, revenus stables et immédiats, garage valorisable en complément. Ce type de bien se fait rare sur le marché bouliste. Prix : 248 600 € Contactez Immo de France Bourg-en-Bresse pour organiser une visite et étudier le potentiel de ce bien. #69d
Prix de départ
248 600 €
Prix actuel
248 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 386 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-en-Bresse dans le département 01, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 859 €

319 000 €
Bourg-en-Bresse - Baudières (01000)
266 m²

250 000 €
Bourg-en-Bresse - Centre - Brou - Baudières (01000)
130 m²

280 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.