
BOURG-EN-BRESSE Centre - Immeuble de rapport clés en main
248 600 €
Bourg-en-Bresse (01000)
84 m²

Bourg-en-Bresse (01)
Publiée le 12 juin 2026

Guyon Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 266 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble immobilier au coeur de Bourg-en-Bresse Idéalement situé à deux pas du centre-ville de Bourg-en-Bresse, cet ensemble immobilier de 266 m² offre une combinaison rare d'espaces professionnels fonctionnels et d'atouts complémentaires. Une opportunité idéale pour une entreprise en quête de nouveaux locaux ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Une répartition optimale des espaces Le bien se compose de : - 148 m² de bureaux lumineux et modulables, permettant d'aménager facilement espaces de travail, salles de réunion ou bureaux individuels selon vos besoins. - 93 m² de hangar/atelier, parfaitement adapté au stockage, à une activité artisanale ou à une logistique de proximité. - Un studio indépendant avec cour privative, véritable valeur ajoutée, pouvant accueillir un logement de fonction, un espace de repos ou générer un revenu locatif complémentaire. Un emplacement privilégié Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville, ce bien bénéficie d'un environnement pratique et accessible. Commerces, restaurants, services et transports sont accessibles rapidement, offrant un cadre de travail agréable pour vos collaborateurs et une excellente visibilité pour votre activité. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration polyvalente et à ses espaces complémentaires, cette propriété s'adapte à de nombreux projets : siège d'entreprise, activité artisanale, profession libérale, investissement locatif ou projet mixte habitation/professionnel. Fonctionnalité, emplacement stratégique et potentiel de valorisation font de cet ensemble immobilier une opportunité rare sur le marché de Bourg-en-Bresse. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. #69d
Prix de départ
319 000 €
Prix actuel
319 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 745 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-en-Bresse dans le département 01, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Baudières.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 859 €

248 600 €
Bourg-en-Bresse (01000)
84 m²

250 000 €
Bourg-en-Bresse - Centre - Brou - Baudières (01000)
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280 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.