
Immeuble 6 pièces 225 m²
157 500 €
Casteljaloux (47700)
225 m²

Casteljaloux (47)
Publiée le 21 mars 2026

Agence Ibc
Conseiller immobilier · Casteljaloux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 120 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Un ensemble immobilier dans lequel le rez-de-chaussée est destiné à une activité commerciale (ancienne brocante) ou profession libérale avec hall d'entrée, 3 pièces + toilettes et salle d'eau, à l'étage 2 pièces et un point d'eau. Grande terrasse et abri de jardin, cellier/buanderie. Sur le même terrain clos et arboré, avec entrée indépendante, se trouve un studio aménagé de 28m². emplacement idéal à pied des commerces avec parking à proximité. Terrain de 1645m² avec puits. Opportunité à saisir ! Proximité autoroutes Damazan et Marmande #69d
Prix de départ
127 500 €
Prix actuel
127 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-767 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Casteljaloux dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 063 €

157 500 €
Casteljaloux (47700)
225 m²

127 500 €
Casteljaloux (47700)
120 m²
98 280 €
Casteljaloux (47700)
158 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.