
Immeuble 158 m²
244 000 €
Soissons (02200)
158 m²

Soissons (02)
Publiée le 22 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 170 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé en hyper-centre, au pied des commerces et des services. L'accès se fait par une cour intérieure sécurisée, offrant aux locataires un environnement d'un calme absolu en plein centre-ville. LE BIEN (166 m²) : L'immeuble est entretenu et ne nécessite aucun travaux structurels ou de second oeuvre dans l'immédiat, une partie de la toiture sera à revoir en fonction de l'usure. Il se compose de 6 lots : • 2 Appartements T2 (45 m² et 37 m²) : beaux volumes et cachet. • 1 Appartement T1 bis (23 m²) : agencement optimisé. • 3 Studios (20 m², 20 m² et 21 m²) : parfaits pour la demande étudiante ou jeunes actifs. LES ANNEXES : • Une grande cave saine de 17 m² (idéal stockage). • 2 débarras privatifs de 2 m² chacun dans la cour (stationnement vélos/trottinettes très apprécié). ÉTAT ET GESTION : • les logements sont rénovés régulièrement et meublés sauf un non meublé. • Compteurs individuels (électricité) pour chaque lot. • Double vitrage. CHIFFRES CLÉS : • Revenus locatifs annuels : 31 800 € (2 650 € / mois). Ils sont loués. • Taxe foncière : 3 800 €. • Prix de vente : 359 000 € (pas d'honoraires je suis un particulier). • Rendement brut : 8,05 %. • Fiscalité : Idéal LMNP (amortissement du mobilier et des rénovations) ou au réel. DPE : En cours Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant un produit "clés en main" avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Curieux, s'abstenir. Dossier complet et photos supplémentaires après premier contact téléphonique. #69d
Prix de départ
395 000 €
Prix actuel
359 000 €
Baisse
- 36 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 950 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Soissons dans le département 02, région Hauts-de-France. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 692 €

244 000 €
Soissons (02200)
158 m²

254 000 €
Soissons (02200)
96 m²

360 500 €
Soissons (02200)
215 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.