
Immeuble 1193 m²
350 000 €
Dijon - La Gare (21000)
1193 m²

Dijon (21)
Publiée le 7 mai 2026
Charles Damidot Immobilier
Conseiller immobilier · Dijon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 100 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
DIJON - CENTRE VILLE : Au coeur du centre ville et dans une rue piétonne, cet immeuble de trois lots est composé, d'un commerce au rdc dont le revenu annuel est de 19 200 EUR et de deux type 2 libre d'occupation. DPE : en cours. Mono propriété (lots principaux trois), charges annuelles payées par le vendeur 1680 EUR. Retrouvez plus de détails et de photos sur notre site www.cdimmobilier.fr avec la référence du mandat suivant : Mdt 4625.S.LABORIER.EI.Tél. : 06.80.47.94.85. #69d
Prix de départ
485 000 €
Prix actuel
485 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 594 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Dijon dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 700 €

350 000 €
Dijon - La Gare (21000)
1193 m²

350 000 €
Dijon (21000)
227 m²

392 000 €
Dijon (21000)
60 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.