Réservez votre visite grâce au lien suivant CAYENNE, Découvrez cet ensemble immobilier composé d'un immeuble comprenant un appartement T3 au rez-de-chaussée et un T4 au 1er étage, complété par une maison individuelle T3 de plain-pied en arrière-cour. Cette propriété est idéalement situé dans le secteur de Montabo, à proximité du Futur Casino, du lycée Melkior-Garré et du centre commercial Katoury.
Une première bâtisse accueille deux logements :
Au rez-de-chaussée, on découvre un appartement T3 de 76,74 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une buanderie, deux chambres de 12 m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse ouvrant sur un jardin arboré, idéal pour profiter d'un cadre agréable et reposant.
À l'étage se trouve un vaste appartement T4 de 129,11 m² à moderniser. Ce dernier propose un grand séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée et trois chambres de 11 à 17 m², dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Grâce à sa surface généreuse, ce bien se prête aussi bien à l'accueil d'une famille qu'à une reconfiguration en plusieurs lots locatifs.
Sous l'appartement T4 se trouve un garage couvert pouvant accueillir 2 véhicules.
La seconde bâtisse, située en arrière-cour, est une maison individuelle T3 de plain-pied de 49,39 m². Elle comprend un séjour, une cuisine aménagée, un bureau de 7 m², une chambre de 10 m², une salle d'eau ainsi qu'un abri-voiture.
L'ensemble est implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 1 604 m², offrant sécurité, intimité et de belles perspectives d'aménagement.
Potentiel locatif estimé (après travaux) :
- Appartement T3 (76,74 m²) : 920 € HC en nu | 1 012 € HC en meublé
- Appartement T4 (129,11 m²) : 1 420 € HC en nu | 1 562 € HC en meublé
- Maison T3 (49,39 m²) : 800 € HC en nu | 880 € HC en meublé
(Ces valeurs sont données à titre indicatif après modernisation.)
Un budget travaux estimé entre 60 000 et 100 000 € permettrait de valoriser l'ensemble et d'optimiser la rentabilité locative.
Perspectives de valorisation :
Cet ensemble offre un fort potentiel de reconfiguration et d'extension : il est possible de subdiviser l'appartement T4 en deux lots distincts, ou encore de créer un appartement T3 supplémentaire au rez-de-chaussée.
La parcelle, de par sa surface généreuse, permet également la construction de nouveaux logements (sous réserve du PLU), ainsi que l'aménagement de stationnements supplémentaires, afin de répondre pleinement aux besoins des futurs occupants.
Une adresse stratégique, un fort potentiel locatif et des perspectives de développement attractives font de ce bien une opportunité rare à saisir à Montabo.
Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 5 806 € / an.
Bien non soumis au DPE. non soumis au DPE
