
Immeuble de rapport 4 pièces 89 m²
105 000 €
Béziers - Allées Paul Riquet (34500)
89 m²

Béziers (34)
Publiée le 28 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 84 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Vous cherchez un appartement qui a du cachet, de la lumière et surtout... zéro travaux à prévoir ? Ce duplex de 84 m² Place Garibaldi est une opportunité rare sur le marché ! ✨ Les "Plus" qui font la différence : 🖼️ Vue imprenable : Panorama dégagé sur la place et sa fontaine (zéro vis-à-vis direct !). 🏛️ Charme authentique : Superbe hauteur sous plafond et sol en tomettes anciennes. ☀️ Baigné de lumière : Un séjour spacieux et traversant pour une ambiance chaleureuse. 🛡️ Immeuble comme neuf : Les deux façades ont été refaites (dernière en juillet 2025 !). Toiture en excellent état. Vous achetez la tranquillité pour les 20 prochaines années. ❄️ Confort au top : Climatisation réversible (salon + chambres) et double vitrage partout. 🏠 Côté espace : 2 grandes chambres (une chambre avec salle d'eau en bas + une suite parentale avec dressing et salle de bain à l'étage). Espace bureau dédié pour le télétravail. Combles sur les côtés, pour un maximum de rangement. + armoires intégrées 🚆 Localisation stratégique : À 500m de la gare, tout se fait à pied ! 🔍 Faibles charges (syndic bénévole) | Taxe foncière : 975€ | DPE : D. 📩 Envie de poser vos valises ? Contactez-moi en MP pour une visite Photos supplémentaire sur demandes #69d
Prix de départ
114 000 €
Prix actuel
95 000 €
Baisse
- 19 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-601 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Béziers dans le département 34, région Occitanie. Quartier : Saint-Jacques.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 300 €

105 000 €
Béziers - Allées Paul Riquet (34500)
89 m²

115 000 €
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88 m²
79 000 €
Béziers (34500)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.