
Immeuble 7 pièces 220 m²
98 000 €
Mareuil en Périgord (24340)
220 m²

Mareuil en Périgord (24)
Publiée le 12 mai 2026

Pineau Nicolas - Thalia Patrimoine
Conseiller immobilier · Mareuil en Périgord
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 240 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
L'atout principal de ce bien est la qualité de son emplacement pour un projet commercial et/ou résidentiel. Au rez-de-chaussée, un vaste local commercial d'environ 120 m2 bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique idéal pour commerce, restauration, activité libérale ou investissement locatif. À l'étage, accessible par escalier ou ascenseur PMR, vous découvrirez un logement d'environ 125 m2 comprenant : un grand séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, trois chambres dont une avec salle d'eau privative, deux petits salons, une seconde salle d'eau indépendante avec wc, deux WC. Le séjour s'ouvre sur une terrasse et un jardin d'environ 220 m2. Le bien dispose également d'anciennes dépendances et caves, d'une cour intérieure avec accès latéral sur rue, ainsi que d'une très ancienne tour pleine de charme avec escalier à vis menant au grenier, apportant un cachet unique à l'ensemble. Des rafraîchissements sont à prévoir, mais le bien est habitable en l'état. Enormément de potentiel, idéal pour création d'activité commerciale, projet mixte habitation/professionnel ou investissement patrimonial. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com #69d
Prix de départ
196 100 €
Prix actuel
196 100 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 117 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mareuil en Périgord dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.

98 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.