
Vente Immeuble 280 m²
90 000 €
Mareuil en Périgord (24340)
280 m²

Mareuil en Périgord (24)
Publiée le 26 juin 2026

Neto Pascal - Neto-Immo
Conseiller immobilier · Mareuil en Périgord
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 220 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Au centre de Mareuil, ville SRU, nous vous proposons 300 m2 sur 3 plateaux et un grand atelier à répartir en plusieurs logements. 7 sont réalisables. Cet ensemble est raccordé au tout à l'égout. Cet immeuble est en bon état et placé en zone Opération de revitalisation du territoire et action coeur de ville et proche de toutes les commoditès. Dispositifs de défiscalisation et éligible Loi Malraux et Denormandie. NETO-IMMO vous accueille du lundi au samedi pour organiser une visite. Chez NETO-IMMO, notre projet c'est vous. Contactez nous pour organiser une visite de ce bien mais aussi nous exposer votre projet. Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023 Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
108 000 €
Prix actuel
98 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-616 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mareuil en Périgord dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.

90 000 €
Mareuil en Périgord (24340)
280 m²

196 100 €
Mareuil en Périgord (24340)
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Pro474 000 €
Mareuil en Périgord (24340)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.