
Vends immeuble
1 120 000 €
Libourne (33500)
375 m²

Libourne (33)
Publiée le 23 juin 2026

L'Agence De Bordeaux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 668 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Idéalement situé au coeur du centre-ville de Libourne, cet ensemble commercial de 668 m2 en loi carrez et 747 m2 hors carrez bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa façade et ses larges vitrines donnant directement sur une rue passante. Le local principal développe une surface d'environ 455m2 et offre un vaste espace de vente ou d'exposition particulièrement modulable. Les vitrines sur rue assurent une belle luminosité naturelle ainsi qu'une mise en valeur optimale de votre activité. Il comprend également un bureau donnant sur une cour intérieure, un espace vitré très lumineux pouvant accueillir des postes de travail ou un showroom, des sanitaires, une cave ainsi qu'une sortie de secours conforme aux besoins d'exploitation. En complément, un atelier indépendant d'environ 215m2 vient enrichir cet ensemble. Celui-ci dispose d'un hall d'entrée, d'un bureau, d'un vaste espace de stockage ou de production et de sanitaires. Cet espace est particulièrement adapté aux activités nécessitant des surfaces annexes importantes, qu'il s'agisse de stockage, d'artisanat, de logistique ou d'activités techniques. Il peut être vendu séparément. Grâce à ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et son emplacement stratégique, ce bien représente une opportunité rare pour l'implantation d'une enseigne, d'un showroom, d'une activité commerciale ou professionnelle souhaitant bénéficier d'une forte visibilité en centre-ville. Les atouts : Emplacement central et recherché Excellente visibilité commerciale Vitrines sur rue Surface commerciale principale d'environ 455 m² Atelier indépendant d'environ 215 m² Bureaux et espaces lumineux Cave Sortie de secours Sanitaires sur les deux espaces Nombreuses possibilités d'exploitation Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. #69d
Prix de départ
999 000 €
Prix actuel
999 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 221 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Libourne dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Centre-ville - Bastide - Gare.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 931 €

1 120 000 €
Libourne (33500)
375 m²

730 000 €
Libourne (33500)
474 m²

849 900 €
Libourne (33500)
510 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.