
Ensemble commercial d'exception en centre ville de Libourne
999 000 €
Libourne - Centre-ville - Bastide - Gare (33500)
668 m²

Libourne (33)
Publiée le 25 mars 2025

Cabinet Nsk Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 510 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Libourne centre. Très bel immeuble en pierre se composant de : -un local commercial de 153 m² avec : un sas d'entrée, une salle d'attente, cinq espaces bureaux, un wc aux normes erp. Deux places de parking sont attribuées à ce local actuellement loué 20 000eurht / an. - un bureau de 150 m² environ à usage professionnel sur cour. En rez de chaussée un plateau de 65 m², un bureau semio-ouvert, une kitchenette ainsi qu'un wc. À l'étage : une mezzanine avec charpente apparente. Le local sera vendu libre de toute occupation avec 5 places de parking anciennement loué à 30 000eur ht / an. Enfin trois appartements de type t3, de 64 m², 63 m² et 80 m² avec terrasse actuellement loué 20 676eur ht / an. Idéal investisseurs à la recherche de rentabilité et de patrimoine. Contact : 06 61 38 38 04 1. #69d
Prix de départ
1 122 000 €
Prix actuel
849 900 €
Baisse
- 272 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 459 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Libourne dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 801 €

999 000 €
Libourne - Centre-ville - Bastide - Gare (33500)
668 m²

630 000 €
Libourne - La Bastide (33500)
450 m²

690 000 €
Libourne (33500)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.