
Bâtiment 3 pièces 678 m²
1 999 000 €
Le Lavandou (83980)
678 m²

Le Lavandou (83)
Publiée le 9 mars 2026

Cap Negre Immobilier Le Lavandou - Cap Negre Immobilier
Conseiller immobilier · Le Lavandou
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 279 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Au sein d'une petite résidence nichée dans un environnement verdoyant et préservé, à proximité de la sublime plage de Pramousquier, ensemble immobilier composé de 9 appartements de type T2 ou studio mezzanine avec cabine. Les logements se répartissent entre rez-de-jardin avec terrasse et jardinet, et premier et dernier étage en duplex avec mezzanine. Chaque appartement dispose d'un séjour avec cuisine ouverte ouvrant sur une terrasse, d'une salle d'eau avec Wc, ainsi que d'un coin cabine avec lits superposés. Selon la configuration, les biens bénéficient également d'un coin nuit ou d'une mezzanine faisant office de chambre. Certains appartements profitent d'une vue mer ou d'un aperçu mer. L'ensemble se situe dans un environnement calme et recherché, à seulement 10 minutes à pied de la plage. Chaque appartement est vendu avec une place de parking privative. Possibilité d'acquérir un ensemble de 9 appartements avec 9 places de parking en supplément, idéal pour un projet d'investissement ou de location saisonnière. Petite copropriété de 22 lots principaux, gérée par un syndic bénévole, sans procédure en cours. (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Quentin Solinas (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 899 930 853 - Toulon. #69d
Prix de départ
1 984 500 €
Prix actuel
1 984 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-10 258 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Lavandou dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 040 €

1 999 000 €
Le Lavandou (83980)
678 m²

5 360 000 €
Le Lavandou (83980)
770 m²

988 000 €
Le Lavandou (83980)
226 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.