
Immeuble 265 m²
1 600 000 €
Puteaux (92800)
265 m²

Puteaux (92)
Publiée le 24 févr. 2024
Mongaragenville
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 125 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
PUTEAUX - Nous vous proposons un lot de 10 parkings boxables en 1o et 2o sous-sol pour 19 unités disponibles en 1er et 2 ème sous-sol dans un ensemble immobilier de 53 logements à Puteaux. La résidence est située à proximité de plusieurs arrêts de bus, à 900 m à pied de la gare de Puteaux. Accès général par rampe et ouverture commandé par boîtier électronique individuel pour l'entrée et la sortie. Prix unitaire de 22 000 EUR à 25 000 EUR. Atout Investisseur : frais de notaire réduits, TVA récupérable (si assujettie), frais d'emprunts déductibles. Vente en lot à la demande à partir de 2 unités, pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Une opportunité idéale pour diversifier votre patrimoine ou générer des revenus complémentaires ! Cette annonce vous est proposée par mongaragenville, le spécialiste du stationnement. #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Puteaux dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 746 €

1 600 000 €
Puteaux (92800)
265 m²

1 295 000 €
Puteaux (92800)
212 m²

3 195 000 €
Puteaux (92800)
350 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.