
Ensemble immobilier 431 m²
255 000 €
Decazeville - Nord (12300)
431 m²

Decazeville (12)
Publiée le 2 juin 2026

La Federation De L'Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 350 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé en plein coeur de Decazeville, ensemble immobilier à Decazeville comprenant un immeuble et 2 maisons annexes à vendre représentent une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. Proposé au prix de 216 500 €, ce bâtiment offre une surface habitable totale de 350 m². L'immeuble se compose d'un volume conséquent, réparti sur plusieurs niveaux,. Idéal investisseurs, avec bonne rentabilité L'immeuble se compose de 4 appartements : T2 côté rue (env. 50 m²) : 1 chambre, 1 pièce de vie, 1 salle d'eau avec WC ; loué 460€ refait à neuf 2026. T2 côté cour (env. 48 m²) : loué depuis 20 ans, loué 380€ refait à neuf 2026. T3 1er étage (env. 70 m²) : 1 pièce de vie, 2 chambres, 1 salle d'eau, WC séparé ; loué 400€, à rafraîchir. T3 2ème étage loué 420€ idem. Menuiserie PVC neuve. Maison annexe 1 : T3 (env. 61 m²) comprenant 2 chambres, pièce de vie avec petite terrasse donnant sur la rue, SDB, cuisine, WC séparé. Propre, vient d'être refait. Menuiserie PVC double vitrage, volet roulant manuel, sol en lino, isolation en soufflé. loué 450€ Maison annexe 2 : T2 (env. 51 m²) comprenant 1 chambre, 1 pièce de vie, salle d'eau, WC séparé ; menuiserie PVC double vitrage, volet roulant manuel, sol en lino, carrelage et plancher bois. loué 370€ Le chauffage est assuré par un système au gaz, élément appréciable pour la gestion énergétique future. L'immeuble est implanté en environnement urbain, garantissant un accès facilité aux commodités et services de la ville. Annonce publiée par Alice Dorey (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°492 427 786 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. #69d
Prix de départ
216 500 €
Prix actuel
216 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 222 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Decazeville dans le département 12, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 562 €

255 000 €
Decazeville - Nord (12300)
431 m²

265 500 €
Decazeville - Habitat Diffus (12300)
280 m²

250 000 €
Decazeville (12300)
560 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.