
Ensemble immobilier 431 m²
255 000 €
Decazeville - Nord (12300)
431 m²

Decazeville (12)
Publiée le 2 juin 2026

Orpi - Bourran Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 560 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport - un investissement clé en main à ne pas louper. IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - RENTABILITÉ BRUTE POUVANT ATTEINDRE 14,9 % Opportunité rare pour investisseurs ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 6 appartements du T3 au T4 ainsi que de 2 locaux commerciaux offrant une excellente rentabilité ! L'ensemble propose une situation locative particulièrement intéressante avec 4 appartements actuellement loués ainsi que 2 locaux commerciaux déjà en activité. Quatre appartements sur six ont été rénovés récemment. Un appartement supplémentaire, entièrement rénové en 2025, est actuellement libre et prêt à être remis en location, permettant d'optimiser rapidement la rentabilité de l'immeuble. Aucun travaux ne sont à prévoir sur l'ensemble immobilier. Les diagnostics énergétiques classés C et D représentent un véritable atout pour un investissement locatif durable, sans contrainte future liée aux réglementations énergétiques. L'assainissement est conforme. Chaque lot dispose de compteurs individuels d'eau et d'électricité, offrant la possibilité de créer facilement une copropriété pour une éventuelle revente à la découpe. Avec une rentabilité brute de 11,7 % pouvant rapidement atteindre 14,9 % une fois les deux derniers appartements reloués, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou convenir d'une visite. #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Decazeville dans le département 12, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 562 €

255 000 €
Decazeville - Nord (12300)
431 m²

265 500 €
Decazeville - Habitat Diffus (12300)
280 m²

216 500 €
Decazeville (12300)
350 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.