
Immeuble 343 m²
352 000 €
Bailleul (59270)
343 m²

Bailleul (59)
Publiée le 7 avr. 2026

Bollengier Immobilier Agence Immobiliere Cassel
Conseiller immobilier · Bailleul
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 407 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Bollengier Immobilier vous propose en exclusivité ce bien à fort potentiel situé sur les hauteurs du Mont Noir. Une partie au rez-de-chaussée peut-être utilisée à des fins commerciales avec un total de 220 m2. Dans les étages vous découvrirez un appartement spacieux et lumineux de 147 m2 comptant 3 chambres et un magnifique salon au volume impressionnant. Un jardin avec vue comprenant un plan d'eau vient comléter ce bien. Référence : 9743 BOLLENGIER IMMO : 03 28 42 06 06 ou Antoine DE BUCK : 06 50 91 06 77 #69d
Prix de départ
365 000 €
Prix actuel
365 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 980 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bailleul dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 653 €

352 000 €
Bailleul (59270)
343 m²
237 000 €
Bailleul (59270)
158 m²

299 990 €
Bailleul - Saint Vaast (59270)
192 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.