
Immeuble 343 m²
352 000 €
Bailleul (59270)
343 m²

Bailleul (59)
Publiée le 21 avr. 2026

Cote Particuliers Armentieres
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 192 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéalement situé sur l'un des axes principaux de Bailleul, à seulement quelques pas de la place de l'Hôtel de Ville, cet immeuble de rapport est une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant allier rendement locatif et emplacement stratégique. L'ensemble immobilier se compose de 5 appartements, tous à usage d'habitation, répartis sur 3 niveaux : Composition du bien : Rez-de-chaussée : T2 de 34 m² avec extérieur privatif, loué 500 €/mois hors charges (DPE : F) T2 de 37 m² avec extérieur privatif, loué 550 €/mois hors charges (DPE : E) 1er étage : T2 de 43 m², loué 470 €/mois hors charges (DPE : F) Dernier étage : Studio de 24 m², libre d'occupation (DPE : F) ? idéal pour revalorisation Appartement avec mezzanine, loué 455 €/mois hors charges (DPE : G) Informations complémentaires : Chauffage collectif Adoucisseur d'eau Grande cave privative incluse Charges communes réparties entre les locataires Taxe foncière : 1 780 € / an Atouts : Rentabilité immédiate avec 4 lots déjà loués Fort potentiel de revalorisation du studio vacant Emplacement de 1er choix dans un cadre de vie prisé Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de tous les services Prévoir un budget isolation pour l'amélioration énergétique, en prévision des lois sur la location en vigueur, liées aux DPE. (4.89 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
349 990 €
Prix actuel
299 990 €
Baisse
- 50 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 648 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bailleul dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Saint Vaast.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 744 €

352 000 €
Bailleul (59270)
343 m²
237 000 €
Bailleul (59270)
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230 000 €
Bailleul (59270)
196 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.