Immeuble à vendre Bailleul
237 000 €
Bailleul (59270)
158 m²

Bailleul (59)
Publiée le 14 avr. 2026

Bollengier Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 196 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
IMMEUBLE MIXTE COMMERCE + HABITATION PROCHE CENTRE-VILLE Bien à conforter Fort potentiel Description du bien : Immeuble comprenant une surface commerciale avec bar et salle de réception, ainsi qu'un logement en duplex. Partie commerciale Rez-de-chaussée (env. 196 m2) : Bar : 43 m2 Salle attenante : 22 m2 SAS d'accès à la salle de réception WC Homme / Femme Espace rangement Salle de réception : 109 m2 Cuisine : 11 m2 Partie habitation : Rez-de-chaussée (28 m2) : Séjour, cuisine meublée et équipée 1er étage (57 m2) : Palier, 4 pièces (dont une passante), salle d'eau Surface habitable totale : env. 85 m2 Annexes : Dépendances (25 m2) Garage (14 m2) Cave Jardin Cession du fonds de commerce : Contacter M. Simon MIQUEL, Mandataire Judiciaire Réf 9689 BOLLENGIER IMMO : ou Antoine DE BUCK Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nombre de wc : 2 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1 #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
230 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 291 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bailleul dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 653 €
237 000 €
Bailleul (59270)
158 m²

237 000 €
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352 000 €
Bailleul (59270)
343 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.