
Immeuble de rapport 192 m²
299 990 €
Bailleul - Saint Vaast (59270)
192 m²

Bailleul (59)
Publiée le 22 mai 2026
Vacherand Immobilier Bailleul - Vacherand Immobilier - Bailleul
Conseiller immobilier · Bailleul
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 158 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT BAILLEUL - PROCHE DE LA FUTURE CITE DE LA BIERE Votre agence VACHERAND IMMOBILIER BAILLEUL vous propose à la vente ce bel immeuble de rapport. Situé en plein coeur de BAILLEUL, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de la future Cité de la Bière, découvrez cet immeuble de rapport offrant un très beau potentiel de valorisation. L'ensemble est actuellement composé de 5 appartements de type 2, avec de belles possibilités d'optimisation. Des travaux sont à prévoir laissant repenser et valoriser totalement le bâtiment selon le projet d'investissement. Les + : - Secteur recherché - Emplacement stratégique en centre ville -Possibilité de développement en location longue durée ou courte durée type Airbnb - Forte demande locative sur le secteur - Beau potentiel de rendement après rénovation. - Projet à fort potentiel de déficit foncier Idéal investisseur - Marchand de biens ou projet patrimonial. Pour plus d'informations contactez Martine LEGRAND au O6 68 09 26 19 ou Matthieu CORNIL au O6 99 36 65 18 #69d
Prix de départ
237 000 €
Prix actuel
237 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 326 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bailleul dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 653 €

299 990 €
Bailleul - Saint Vaast (59270)
192 m²

230 000 €
Bailleul (59270)
196 m²

237 000 €
Bailleul - Centre (59270)
132 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.