
Boutique et appartement + grenier + cave
160 000 €
Auxonne (21130)
150 m²

Flavigny-sur-Ozerain (21)
Publiée le 26 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 168 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Idéal investisseurs (gîtes, Airbnb) ou projet de vie unique ! Créez le bien entièrement à votre goût. Au coeur d'un des "Plus Beaux Villages de France", découvrez cet ensemble immobilier offrant un cadre historique, calme et une forte attractivité touristique. Les premiers travaux de préparation ont déjà été effectués, vous laissant le champ libre pour imaginer l'agencement idéal : Le bâtiment est constitué de 3 appartements avec les accès indépendants. RDC (Habitable) : 73 m² + atelier. Emplacement cuisine préparé (prêt à installer). 1er étage : 56 m² à rénover + grenier aménageable. Canalisations déjà tirées jusqu'à l'étage pour la future salle de bain. Dernier étage : 39 m² à rénover + grenier aménageable. DPE (04/06/2024) : Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 720 € et 5 100 € (prix indexés sur 2021). Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Un potentiel immense et modulable selon vos projets. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour une visite ! #69d
Prix de départ
195 000 €
Prix actuel
195 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 112 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Flavigny-sur-Ozerain dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.

160 000 €
Auxonne (21130)
150 m²

190 000 €
Losne (21170)
160 m²

238 000 €
Couchey (21160)
132 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.