
Immeuble de rapport dans l'hyper centre de la Bastide Foyenne
180 000 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
380 m²

Sainte-Foy-la-Grande (33)
Publiée le 31 mai 2026

Lifehome Immo Karine Buchon
Conseiller immobilier · Sainte-Foy-la-Grande
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 78 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Ce bien est proposé en vente interactive via Winimmo Enchères. La participation à la vente est soumise à agrément préalable. Les offres seront transmises au vendeur. Ces offres valent intention d'achat et non offre ferme et définitive, ce qui ne contraindra en rien le vendeur à vendre. Le prix de départ est fixé à 180 000& 8364 Hai, incluant des honoraires charge vendeur. Le pas d'enchère est fixé à 2000& 8364 . - Les enchères débuteront le à 09h00 - Dernière offre possible le à 19h00 Description Du BIEN Ensemble immobilier constitué de 3 bâtiments et d'un jardin, dans l'hyper centre de la bastide dynamique et touristique de Ste Foy La Grande. Il permet d'accueillir une grande famille, plusieurs couples d'amis, ou de réaliser un projet locatif! Cet ensemble est composé : - 1 maison d'habitation d'environ 78m², sur 2 niveaux + environ 20m² de terrasse + environ 35 m² de cave voutée en pierre + combles - 2ème maison d'habitation mitoyenne d'environ 80 m², constituée d'un rez-de-chaussée d'environ 40m² utilisé actuellement comme garage + stockage et d'un étage divisé en 2 logements T1 bis avec chambres en mezzanine, travaux à terminer - 3ème maison en pierre, composée d'un petit local ou atelier avec mezzanine, qui peut être agrandi ou surélevé Le tout ouvert sur un charmant jardin plein sud d'environ 100m² Le plus de cet ensemble : ces 3 bâtiments ont chacun une entrée indépendante et distincte, et donnent sur le jardin Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1480.00 & 8364 . . Votre conseiller lifehome Immo : Karine BUCHON Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac . Chers confrères professionnels de l\'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère. #69d
Prix de départ
180 000 €
Prix actuel
180 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 035 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sainte-Foy-la-Grande dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 812 €

180 000 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
380 m²

209 500 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
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54 000 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
375 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.