
Immeuble de rapport dans l'hyper centre de la Bastide Foyenne
180 000 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
380 m²

Sainte-Foy-la-Grande (33)
Publiée le 22 juin 2026

Aix - Baudot Jean-Jacques - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Sainte-Foy-la-Grande
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 172 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de Rapport à Sainte Foy la Grande : Un Investissement Idéal Situé au coeur de la charmante bastide girondine de Sainte Foy la Grande, cet immeuble de rapport est idéal pour les investisseurs. Il se trouve à quelques pas des commerces, des écoles, des lycées et à seulement 500 mètres de la gare SNCF. Caractéristiques des Appartements : -Étage : Appartement T1 bis de 37,75 m² et T2 de 40,25 m² -Rez-de-chaussée : Appartement T2 bis de 53,73 m² avec accès à un jardin et T2 de 40,32 m² -Équipements : Climatisation réversible et pompe à chaleur dans tous les appartements -Cave : Complète cet ensemble Avantages de l'Emplacement : -Environnement calme : Rue à sens unique -Connectivité : Desservi par la fibre -Occupation : Tous les logements sont actuellement loués Rentabilité et Investissement : -Revenu mensuel : 1634 € -Rentabilité brute : + de 9% -Activité économique locale : Tourisme dense, proximité avec les vignobles prestigieux du Bordelais et du Bergeracois Atouts de la Ville : -Économie dynamique : Hôpital, nombreux commerces, établissements d'enseignement supérieur -Cadre de vie : Marché hebdomadaire, infrastructures de transport, dispositifs de mobilité -Patrimoine historique : Coeur de ville riche en histoire Un Investissement Sécurisé Cette opportunité immobilière offre une rentabilité attractive dans une ville dynamique et bien équipée. N'hésitez pas à en profiter ! Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
209 500 €
Prix actuel
209 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 186 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sainte-Foy-la-Grande dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 812 €

180 000 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
380 m²

180 000 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
78 m²

179 000 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
128 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.