
IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIEREMENT LOUÉ ET SANS TRAVAUX A PRÉVO
350 000 €
Tréveray (55130)
718 m²

Tréveray (55)
Publiée le 12 juin 2024

Friedrich Immobilier - Friedrich Immobilier
Conseiller immobilier · Tréveray
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 117 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Situé dans l'agréable village de TREVERAY avec des commerces de proximité, à 12 km de LIGNY-EN-BARROIS et 17 km de GONDRECOURT-LE-CHATEAU et de la RN4, ce local commercial construit en 2010 comprend une surface habitable d'environ 117 m²hab . Dpe en cours Au rez-de-chaussée : - Local (89,58 m²) : sol béton, 1 porte d'entrée, 1 porte de garage électrique ; - Bureau (9,80 m²) : sol carrelage, 1 bureau de travail et étagère, fenêtre, convecteur électrique ; - Local de stockage (7,38 m²) : sol carrelage, radiateur ; - Espace toilettes (4,01 m²) : sol carrelage, WC, 1 lavabo suspendu, convecteur électrique, chauffe-eau électrique ; Taxe foncière 300 euros Le local est chauffé par des convecteurs électriques. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. Bâtiment construit en 2010-2011. Le tout pour une contenance totale de 6ares 09 ca. Honoraires charge vendeur. Fanélie LEFEVRE - AGENT COMMERCIAL immatriculée au RCS de BAR-LE-DUC sous le n°918820093 Etat général : Très bon état Surface terrain : 609 Année de construction : 2010 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Numéro de mandat : 3883-FL * #69d
Prix de départ
70 000 €
Prix actuel
70 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-473 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tréveray dans le département 55, région Grand Est.

350 000 €
Tréveray (55130)
718 m²

79 500 €
Varennes-en-Argonne (55270)
216 m²

80 000 €
Thonnelle (55600)
117 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.