
ENSEMBLE IMMOBILIER À USAGE DE BÂTIMENTS ARTISANAL ET COMMERCIAL - TREVERAY
70 000 €
Tréveray (55130)
117 m²

Tréveray (55)
Publiée le 24 juil. 2025

Sarl Friedrich Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 718 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIEREMENT LOUÉ ET SANS TRAVAUX A PRÉVOIR 5 APPARTEMENTS ET 1 LOCAL COMMERCIAL RAPPORT LOCATIF ANNUEL DE 36.096 EUR Situé sur la commune de TREVERAY, à 12 km de LIGNY-EN-BARROIS et 17 km de GONDRECOURT-LE-CHATEAU et de la RN4, avec commerces de proximité et école primaire, cet immeuble de rapport à usage commercial et d'habitation comporte 5 appartements individuels et un local commercial avec parties communes. Affaire à saisir car bonne rentabilité d'environ 9% net. DPE en cours. Au rez-de-chaussée : Locaux commerciaux à usage de bar-restaurant (env 215m2), loué 600EUR/mois hors charges (HC) Avec : - Salle de restaurant et bar (65m2) : sol carrelage, 3 fenêtres, 2 porte vitrées ; - Cuisine (35m2) : sol et murs carrelés, évier 2 bacs, VMC ; - Toilettes (11,26m2) : sol carrelage, évier sur colonne, 2 WC avec VMC, WC pour PMR avec évier et WMC ; - Cagibi (3m2) : sol et murs carrelés, VMC, porte vers extérieur ; - Arrière cuisine (19,46m2) : sol et murs carrelés, passe plats ; - Pièce borgne (9,4m2) : sol carrelage, VMC ; - Salle de restaurant (72m2) : sol carrelage, VMC, 2 baies vitrées sur terrasse. Terrasse. 1er appartement de type F3Bis d'env 73m2hab/74m2 au sol, loué 328,01 EUR/mois HC - Entrée et cuisine (22,3m2) : sol carrelage, évier 2 bacs sur meuble bas, VMC ; - Salle à manger (17,71m2) : sol carrelage ; - Cagibi (0,8m2hab/1,8m2 au sol) ; - Chambre 1 (11m2) : sol carrelage, placard/penderie encastré, fenêtre 3 pans ; - Chambre 2 (10,26m2) : sol carrelage, placard/penderie encastré, fenêtre ; - Salle d'eau (5,63m2) : sol carrelage, douche, placard encastré, radiateur sèche-serviettes, VMC ; - WC (1,84m2) : sol carrelage, WC, VMC ; - Cellier (3,30m2) : sol carrelage ; Chauffage par convecteurs électriques. Au 1er étage (sur béton) : - Dégagement (3,78m2) ; 2ème appartement d'env 88m2hab, loué 400EUR/mois HC 3ème appartement en duplex d'env 116m2hab/120m2 au sol, loué 470EUR/mois HC Avec : - Cuisine ouverte sur séjour (58m2) : sol carrelage, évier 2 bacs sur meuble bas, chaudière avec production d'eau chaude, VMC, 2 fenêtres ; - Chambre 1 (11,13m2) : sol parquet flottant, fenêtre ; - Salle de bains (7m2) : sol carrelage, lavabo sur colonne, baignoire, VMC ; - WC (1,56m2) : sol et murs carrelés, WC, VMC ; A l'étage : - Mezzanine (19,23m2) : sol parquet flottant ; - Chambre 2 (9,19m2) : sol parquet flottant, velux ; - Chambre 3 (10m2hab/14m2 au sol) : sol parquet flottant, velux. 4ème appartement d'env 129m2, loué 450EUR/mois HC 5ème appartement d'env 96m2, loué 410EUR/mois HC En dépendances : - Local (1,62m2) - Trois cave voutées (55m2 + 77m2 + 20,5m2) : sol terre battue, chaudière gaz de ville ; - Parking sur l'arrière. Taxe foncière ~ 3500 EUR/an (2023) Le tout pour une contenance totale de 12 ares 97 ca. Honoraires charge vendeur. #69d
Prix de départ
350 000 €
Prix actuel
350 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 904 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tréveray dans le département 55, région Grand Est.

70 000 €
Tréveray (55130)
117 m²

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1015 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.