
Ensemble immobilier à rénover
55 000 €
Gondrecourt-le-Château (55130)
760 m²

Gondrecourt-le-Château (55)
Publiée le 22 juin 2026

Elisa Linger-Zambonelli - Bsk Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 1015 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A proximité du laboratoire de Bure, où les activités se développent d'une façon exponentielle, venez découvrir cet immeuble de rapport au coeur de Gondrecourt-le-Château. Ce bâtiment, en très bon état général, est composé de 6 appartements et d'un local commercial : - 3 studios meublés (respectivement de 20 m², de 34 m² et de 41 m²) - 1 studio non meublé (d'environ 42 m²) - 2 appartements de type T2 non meublés (de 51 m² et 65 m²) Les huisseries sont en double vitrage. Chaque appartement dispose d'un système de chauffage électrique individuel. L'assainissement est collectif (tout à l'égout). Tous les logements sont loués. Ce bien dispose d'un vaste grenier, pouvant être aménagé. Le local commercial, d'environ 750 m² de superficie, est actuellement loué par une enseigne de supermarché. Rentabilité élevée, idéal investisseur ! #69d
Prix de départ
835 000 €
Prix actuel
635 000 €
Baisse
- 200 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 360 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gondrecourt-le-Château dans le département 55, région Grand Est.

55 000 €
Gondrecourt-le-Château (55130)
760 m²

189 000 €
Gondrecourt-le-Château (55130)
650 m²

84 000 €
Gondrecourt-le-Château (55130)
119 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.