
Immeuble de rapport 10 pièces 1015 m²
635 000 €
Gondrecourt-le-Château (55130)
1015 m²

Gondrecourt-le-Château (55)
Publiée le 19 mars 2026

Ac Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 650 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Belle opportunité d'investissement, situé à Gondrecourt le Chateau à 1h de Nancy a proximité du site CIGEO qui amènera plus de 2000 employés dans les prochaines années, lot de 5 maisons avec chacun ses compteurs (possibilité de location ou vendre à la découpe) Ce lot comprend : 1) Une maison de 137,91 m2 rénovée avec 3 chambres. 2) Une maison de 86,64 m2 rénovée avec 2 chambres. 3) Une maison de 110,32 m2 à rénover + 131,81 m2 d'annexes aménageables. 4) Une grange de 26,06 m2 à réhabilité, possibilité de 3 niveaux soit 78,18 m2 5) Une maison de 82,5 m2 à rénover avec 2 chambres + 50 m2 de grenier aménageable. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Teddy Lemaire gérant de la SARL AC IMMOBILIER immatriculée au RCS de Meaux titulaire de la carte de démarchage immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.agence-acimmobilier.fr #69d
Prix de départ
215 000 €
Prix actuel
189 000 €
Baisse
- 26 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 081 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gondrecourt-le-Château dans le département 55, région Grand Est.

635 000 €
Gondrecourt-le-Château (55130)
1015 m²

55 000 €
Gondrecourt-le-Château (55130)
760 m²

84 000 €
Gondrecourt-le-Château (55130)
119 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.