
Immeuble de rapport 233 m²
121 000 €
Montluçon (03100)
233 m²

Montluçon (03)
Publiée le 22 juin 2026

Promissimo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 192 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Ref : 40611 Vous êtes la recherche de place, d'un emplacement idéal, pour stocker, vous êtes également à la recherche d'une maison bourgeoise à rénover, tout cela au même endroit ? Nous avons ce qu'il vous faut : Venez découvrir cet ensemble immobilier situé à Montluçon dans l'Allier, comprenant une maison d'habitation, un entrepôt, atelier, magasin, bureau et hangar avec cour, d'une superficie d'environ 1400m² en plein centre de Montluçon. Référence agence : 40611 #69d
Prix de départ
176 000 €
Prix actuel
176 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 015 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montluçon dans le département 03, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 808 €

121 000 €
Montluçon (03100)
233 m²

179 000 €
Montluçon (03100)
121 m²

730 800 €
Montluçon - Ville Gozet (03100)
876 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.