
Immeuble de rapport 233 m²
121 000 €
Montluçon (03100)
233 m²

Montluçon (03)
Publiée le 20 juin 2026

Clement Petitdemange - Iad France
Conseiller immobilier · Montluçon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 121 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
iad France - Clément Petitdemange vous propose: immeuble de rapport à vendre sur Montluçon, situé dans un quartier calme et proche des commerces. Il comprend deux appartements de type F3, avec cave, ainsi qu'un garage. L'appartement du rez-de-chaussée bénéficie en plus d'un grand terrain à l'arrière, à usage exclusif. Locataires en place et sérieux. Loyer mensuel hors charges : 490€ pour le 1er étage et 650€ pour le rez-de-chaussée, soit un revenu locatif annuel de 13680€. Taxe foncière de 1 886€. Bien entretenu, pas de travaux à prévoir, bon rendement locatif. Idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Petitdemange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 802316638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
179 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montluçon dans le département 03, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 808 €

121 000 €
Montluçon (03100)
233 m²

176 000 €
Montluçon (03100)
192 m²

730 800 €
Montluçon - Ville Gozet (03100)
876 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.