
Ensemble immobilier comprenant deux maisons entourées d'un grand jardin avec piscine et garages
369 900 €
Lédat (47300)
245 m²

Lédat (47)
Publiée le 11 avr. 2026

Lot Et Garonne Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 240 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
En Lot-et-Garonne, situé sur la commune du Lédat, dans un secteur calme, ensemble immobilier à vendre composé de deux maisons, d'un garage et d'une piscine, le tout sur une parcelle de 3 800 m² environ. La maison principale de 134 m² se compose d'une pièce à vivre comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Un couloir dessert un espace nuit composé de 3 chambres, une buanderie, un w.c ainsi qu'une cuisine d'été. Confort : chauffage électrique et poêle à bois. Double vitrage pvc et volets pvc. Fosse septique. La maison secondaire de 108 m² se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre d'une superficie totale de 50 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée. Un dégagement dessert un w.c, une buanderie et une salle d'eau. À l'étage : un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois chambres et un w.c. Confort : chauffage électrique, double vitrage pvc et volets électriques. Fosse septique. Extérieur : terrasse à l'arrière des deux maisons, grand garage ouvert avec atelier et cave. Nombreuses dépendances sur la propriété (local bois, atelier, garage). Piscine avec pool house. L'ensemble du terrain est entièrement clôturé et arboré. #69d
Prix de départ
399 000 €
Prix actuel
369 900 €
Baisse
- 29 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 006 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lédat dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.

369 900 €
Lédat (47300)
245 m²

795 000 €
Lédat (47300)
322 m²

399 000 €
Lédat (47300)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.