
Bâtiment 600 m²
750 000 €
Thuir (66300)
600 m²

Thuir (66)
Publiée le 2 avr. 2026

Expertimo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 300 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À VENDRE - IMMEUBLE Ensemble Immobilier Centre-ville de Thuir (66) Situé au coeur de Thuir, à deux pas des commerces et services, cet ensemble d'une surface totale de plus de 350 m2 offre une opportunité interessante pour investisseurs ou porteurs de projets mixtes. Composition actuelle : * 7 lots répartis sur plusieurs niveaux. * Deux cours intérieures, agréables et fonctionnelles. * Un local commercial divisible, idéal pour une activité professionnelle, des bureaux ou un commerce. Possibilité de ventes séparées selon les projets. Un projet modulable Cet ensemble se prête aussi bien à un investissement locatif (fort potentiel de rendement grâce à la diversité des lots), qu'à un projet mixte : * Habiter sur place (un appartement spacieux ou plusieurs selon vos besoins). * Louer le reste des lots pour générer un revenu locatif régulier. * Exploiter le local commercial pour votre activité ou le mettre en location. Les diagnostics sont réalisés, vous permettant d'avancer sereinement. Son emplacement en centre-ville, avec stationnements et services à proximité, constitue un atout majeur pour vos futurs occupants. Prix : 420 000 € Infos et contact Cette annonce vous est proposée par DELAROQUE David - EI - NoRSAC: 827 763 871, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Perpignan - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix de départ
421 000 €
Prix actuel
419 000 €
Baisse
- 2 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 256 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Thuir dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 653 €

750 000 €
Thuir (66300)
600 m²

109 000 €
Thuir (66300)
90 m²

954 000 €
Thuir (66300)
560 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.