
Immeuble de rapport plein centre ville
123 000 €
Brioude (43100)
119 m²

Brioude (43)
Publiée le 24 juin 2026

Christina Kuijsters
Conseiller immobilier · Brioude
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 120 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Situé en plein centre de Brioude, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes avec entrées séparées, organisées autour d'une cour commune. Un bien idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec dépendance. Première maison : Au rez-de-chaussée : Buanderie Réserve Garage À l'étage (accès extérieur par une terrasse) : Cuisine équipée ouverte sur le séjour Une chambre Salle de bains WC séparés Combles aménageables ou de stockage. Équipements : Chauffage électrique complété par un poêle à bois Double vitrage PVC Deuxième maison : Cuisine ouverte sur séjour Deux chambres Un bureau Salle d'eau WC séparés Cave Équipements : Double vitrage bois sur l'ensemble des niveaux Absence de système de chauffage fixe Les + : ✔ Emplacement central ✔ Deux logements indépendants ✔ Cour commune ✔ Beau potentiel d'aménagement ou de rentabilité locative À découvrir rapidement ! Plus d'informations sur demande. #69d
Prix de départ
149 000 €
Prix actuel
149 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-877 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brioude dans le département 43, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 953 €

123 000 €
Brioude (43100)
119 m²

129 000 €
Brioude (43100)
120 m²

109 900 €
Brioude (43100)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.