Brive-la-Gaillarde (19)
Publiée le 12 juin 2026
Bancourt Immobilier
Conseiller immobilier · Brive-la-Gaillarde
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 260 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Dans un quartier calme et recherché ,entre les lycées Cabanis et d'Arsonval. Très proche du coeur de ville. ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE DEUX MAISONS EN PIERRE. -Maison principale d'habitation(171m² habitables) bénéficiant d'un très bon DPE(consultable sur notre site à 316 000€FAI) composée: d'une cuisine équipée,d'un salon séjour,de 5 chambres(dont une suite parentale),de 3 salles d'eau,d'une salle de bains et de trois wc. Grand garage,atelier et pièce avec wc et douche. Terrasse et jardinet. Double vitrage pvc et aluminium,pompe à chaleur, climatisation réversible et cheminée insert. D'une deuxième maison en pierre de brasier: En rez de jardin:entrée, cuisine,salon séjour,salle d'eau avec wc et cellier. Au premier étage: deux grandes chambres,salle de bains et wc. Dernier étage sous combles: deux chambres contigües,wc. Toiture ressuivie. Afin de lui redonner tout son cachet et son confort, quelques travaux d'amélioration seront nécessaires(isolation, poste électrique, rafraichissement .Le système de chauffage actuel est gaz de ville). Le DPE concerne la maison principale Garage en annexe et agréable jardin clos et arboré d'environ 455m² Idéalement placé et très rare sur le marché,ne manquez cette opportunité de concrétiser un projet qu'il soit familial,professionnel ou en partie locatif Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2890.00 €. Votre conseiller BANCOURT IMMOBILIER : Nelly LACOSTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 385245840000 RCP 127100479 GALIAN #69d
Prix de départ
430 500 €
Prix actuel
430 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 315 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brive-la-Gaillarde dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 513 €
519 000 €
Brive-la-Gaillarde (19100)
236 m²
358 000 €
Brive-la-Gaillarde (19100)
260 m²
367 000 €
Brive-la-Gaillarde (19100)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.