Brive-la-Gaillarde (19)
Publiée le 16 juin 2026
Alexandre Levet - Iad France
Conseiller immobilier · Brive-la-Gaillarde
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 210 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Iad France - Alexandre Levet vous propose : Opportunité Exceptionnelle - Bâtiment de Caractère à Brive-la-Gaillarde Dans le charmant centre historique de Brive-la-Gaillarde, ce bâtiment d'exception datant de 1900 offre une surface de 210 m² répartie sur 3 niveaux, offrant un potentiel incroyable pour une rénovation sur-mesure dans un cadre unique. Ce bâtiment, bénéficiant d'une bonne condition générale, présente une architecture authentique et des finitions de qualité, mettant en valeur son caractère d'époque. Avec une exposition plein sud, il bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Les espaces de vie offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour la création d'un espace de vie unique et personnalisé selon vos envies. Les possibilités d'agencement sont infinies pour créer votre cocon idéal au cOEur de Brive-la-Gaillarde. Cet investissement rare sur le marché est doté d'un système de chauffage individuel par radiateurs, offrant un confort thermique optimal. De plus, les options de chauffage incluent un système de chauffage à air pulsé, une pompe à chaleur et des radiateurs, assurant une chaleur constante en toute saison. Une place de parking privative à disposition ainsi qu'un sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement complètent ce bien d'exception. Cet incroyable bâtiment est une opportunité unique de créer un espace de vie exceptionnel à l'image de votre style de vie, alliant authenticité et modernité, dans un environnement prisé de Brive-la-Gaillarde. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bâtiment de caractère au potentiel illimité dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et donner vie à vos projets de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Levet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 752233023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
367 000 €
Prix actuel
367 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 991 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brive-la-Gaillarde dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 513 €
519 000 €
Brive-la-Gaillarde (19100)
236 m²
159 000 €
Brive-la-Gaillarde (19100)
125 m²
150 500 €
Brive-la-Gaillarde (19100)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.