
Exclusivité Rare à Vallon Pont D'Arc Tènement immobilier en pierre avec vue panoramique
399 000 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
234 m²

Vallon-Pont-d'Arc (07)
Publiée le 3 avr. 2026
Terre & Patrimoine Immobilier
Conseiller immobilier · Vallon-Pont-d'Arc
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 327 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Ce bâtiment des années 1999, actuellement occupé par une maison médicale, offre une disposition modulable idéale pour créer plusieurs lots. Climatisé, doté de double vitrage et accessible de plain-pied, il allie confort et praticité. Avec un parking attitré et un extérieur agréable, il se distingue par son emplacement central, à deux pas des commodités et des animations urbaines. Une rareté à saisir pour les investisseurs ou professionnels en quête d'un espace polyvalent #69d
Prix de départ
463 000 €
Prix actuel
463 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 481 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vallon-Pont-d'Arc dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 203 €

399 000 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
234 m²

395 000 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
230 m²
414 000 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
460 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.