
Immeuble de rapport 305 m²
401 700 €
Aire-sur-l'Adour (40800)
305 m²

Aire-sur-l'Adour (40)
Publiée le 15 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 162 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Ensemble immobilier locatif sécurisé - rendement stable et risque maîtrisé À Aire-sur-l'Adour (limite Gers), ensemble immobilier composé de deux maisons jumelées avec jardins privatifs, construites en 2011, vendues occupées. Chaque maison : entrée /placard, pièces de vie cuisine équipée hors électroménager, 3 chambres avec placard, salles d.eau, Wc avec lave mains, cumulus 300L et chauffage électrique, garage = 113 m2 de surface plancher chacune Ce bien constitue un investissement patrimonial de qualité, combinant stabilité locative, simplicité de gestion et visibilité à long terme. ⸻ 🔹 Données locatives * Revenus annuels : 18 000€ hors charges * Provisions annuelles charges taxe ordures ménagères ménagères 480€ * Loyers actuels volontairement positionnés sous le marché local * Locataires en place depuis janvier 2026 et février 2026, profils solvables * Aucune vacance locative constatée depuis 2011 ⸻ 🔹 Caractéristiques techniques * Construction récente (2010/2011) * Aucun travaux à prévoir * Performance énergétique : DPE B et D * Maisons avec extérieurs privatifs (produit rare sur le secteur) ⸻ 🔹 Fondamentaux investisseurs * Forte tension locative locale (20/25candidatures par relocation) * Gestion locative fluide et sécurisée * Risque locatif historiquement nul * Potentiel de revalorisation des loyers ⸻ 🔹 Fiscalité / charges * Taxe foncière : 1587€ * + taxe ordures ménagères récupéré : 480 € ( + 20€ : acompte taxe ordure ménagère sur loyer mensuel) ⸻ 📍 Vente occupée - baux en cours (3 ans renouvelables) 📄 Dossier complet disponible (baux, historique locatif, diagnostics) 💰 Prix : 335 000 € ⸻ 👉 Bien destiné à un investisseur recherchant un actif locatif fiable, avec revenus immédiats et visibilité sur le long terme. #69d
Prix de départ
335 000 €
Prix actuel
335 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 827 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aire-sur-l'Adour dans le département 40, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 077 €

401 700 €
Aire-sur-l'Adour (40800)
305 m²

328 000 €
Aire-sur-l'Adour (40800)
—

335 000 €
Aire-sur-l'Adour (40800)
161 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.