Ensemble immobilier de 2 maisons à Aire-sur-l'Adour

Ensemble immobilier locatif sécurisé - rendement stable et risque maîtrisé À Aire-sur-l'Adour (limite Gers), ensemble immobilier composé de deux maisons jumelées avec jardins privatifs, construites en 2011, vendues occupées. Chaque maison : entrée /placard, pièces de vie cuisine équipée hors électroménager, 3 chambres avec placard, salles d.eau, Wc avec lave mains, cumulus 300L et chauffage électrique, garage = 113 m2 de surface plancher chacune Ce bien constitue un investissement patrimonial de qualité, combinant stabilité locative, simplicité de gestion et visibilité à long terme. ⸻ 🔹 Données locatives * Revenus annuels : 18 000€ hors charges * Provisions annuelles charges taxe ordures ménagères ménagères 480€ * Loyers actuels volontairement positionnés sous le marché local * Locataires en place depuis janvier 2026 et février 2026, profils solvables * Aucune vacance locative constatée depuis 2011 ⸻ 🔹 Caractéristiques techniques * Construction récente (2010/2011) * Aucun travaux à prévoir * Performance énergétique : DPE B et D * Maisons avec extérieurs privatifs (produit rare sur le secteur) ⸻ 🔹 Fondamentaux investisseurs * Forte tension locative locale (20/25candidatures par relocation) * Gestion locative fluide et sécurisée * Risque locatif historiquement nul * Potentiel de revalorisation des loyers ⸻ 🔹 Fiscalité / charges * Taxe foncière : 1587€ * + taxe ordures ménagères récupéré : 480 € ( + 20€ : acompte taxe ordure ménagère sur loyer mensuel) ⸻ 📍 Vente occupée - baux en cours (3 ans renouvelables) 📄 Dossier complet disponible (baux, historique locatif, diagnostics) 💰 Prix : 335 000 € ⸻ 👉 Bien destiné à un investisseur recherchant un actif locatif fiable, avec revenus immédiats et visibilité sur le long terme. #69d