
Immeuble de rapport rénové - 3 T3 avec garages
229 900 €
Vix (85770)
—

Vix (85)
Publiée le 7 juin 2025

Lau Du Marais
Conseiller immobilier · Vix
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 310 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EXCLUSIVITÉ -VIX, AU COEUR DU MARAIS POITEVIN (30 min La Rochelle - 10 min Fontenay - 15 min Marans) Vous recherchez un bien rare et polyvalent ? Cet ensemble immobilier de caractère, entièrement rénové avec goût, est fait pour vous ! Composé de deux maisons indépendantes, il offre une multitude de possibilités : - Grande maison familiale - Projet locatif (gîte, location annuelle) OU Habitation + activité libérale Vous aimez le charme de la pierre et l'authenticité ? Pierres apparentes, poutres, beaux volumes ; vous serez conquis ! Maison principale : Vastes pièces de vie lumineuses ouvertes sur le jardin ; 5 chambres ; 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 3 wc. Seconde maison : Cuisine, pièce de vie chaleureuse ; 3 chambres ; 1 salle de bains, 2 wc, buanderie. En plus, de nombreuses dépendances, un hangar et un jardin planté d'arbres fruitiers pour les amateurs de nature et de gourmandise. Confort moderne : double vitrage, chauffage par géothermie, tout-à-l'égout... Un bien unique, prêt à accueillir vos projets ! Contactez-nous sans attendre ! Ref 1037. DPE B. Etat général : Bon Etat Surface terrain : 5990 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : Geothermie Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 1037 #69d
Prix de départ
369 100 €
Prix actuel
369 100 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 001 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vix dans le département 85, région Pays de la Loire.

229 900 €
Vix (85770)
—

106 500 €
Vix (85770)
196 m²
210 000 €
Vix (85770)
181 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.