
Immeuble de rapport rénové - 3 T3 avec garages
229 900 €
Vix (85770)
—

Vix (85)
Publiée le 22 avr. 2026
Laurent Hoareau
Conseiller immobilier · Vix
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 181 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
GLOBAL IMMOBILIER vous propose, sur la commune de Vix, un immeuble de rapport entièrement rénové composé de trois appartements indépendants. Chaque logement développe environ 60 m2 et comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage privatif fermé. L'ensemble bénéficie d'équipements nécessaires : compteurs d'eau et d'électricité individuels, raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Ce bien représente une opportunité d'investissement locatif clé en main, avec un revenu locatif potentiel de 1 800 € par mois, offrant une rentabilité attractive. Situé dans un environnement calme, l'immeuble se trouve à seulement 15 km de Fontenay-le-Comte et à 40 minutes de La Rochelle. Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité de constituer ou de développer votre patrimoine immobilier avec un ensemble rénové et immédiatement exploitable. GLOBAL IMMOBILIER - 09 80 80 00 09 Cette annonce vous est proposée par HOAREAU LAURENT - EI - NoRSAC: 908 975 782, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche-Sur-Yon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
210 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
2
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 188 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vix dans le département 85, région Pays de la Loire.

229 900 €
Vix (85770)
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106 500 €
Vix (85770)
196 m²

369 100 €
Vix (85770)
310 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.