Situé proche du centre ville de Saint-Ciers-sur Gironde et de toutes les commodités et de ses écoles.
Accès rapide à l'autoroute A 10 ( sortie 38 Bordeaux ou sortie 37 Paris ), cet ensemble offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire ou création d'une grande maison familiale avec réunification des deux habitations.
Cet ensemble immobilier est composé d'une maison de 165m2 comprenant au RDC une entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et un bel espace séjour / salon offrant un accès à une belle terrasse , une chambre, un Wc indépendant, une cave.
A l'étage, couloir palier desservant trois belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque et un WC séparé.
Fenêtre double vitrage, chauffage électrique et poêle à bois, assainissement individuel.
Le bien dispose également d'un grand garage de 100m² ainsi qu'un garage atelier de 25m2.
Le tout sur un grand jardin arboré.
- DPE C GES A
Idéal pour un investisseur avec un ancien loyer fixé à 1 100 euros/mois, soit 13 200 euros/an.
Seconde maison offre un magnifique loft de 198 m2 situé au premier étage sur un sous sol total.
Composé d'une entrée, une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec une cuisine équipée et aménagée, offrant dans son prolongement une grande terrasse de 100 m2 avec vue panoramique à 180° sur l'estuaire.
Couloir desservant 3 chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'une double vasque, une buanderie/ cellier avec une seconde douche à l'italienne, WC séparés.
Fenêtres double vitrage, chauffage électrique, assainissement individuel.
Garage de 80 m², le sous sol offre un espace supplémentaire aménageable.
- DPE B GES A
BAIL MEUBLÉ EN COURS loyer actuel : 1 300 euros/mois, soit 15 600 euros/an
Aucun travaux à prévoir.
Une propriété adaptée à de nombreux projets avec une rentabilité immédiate grâce au bail meublé en cours, une réunification des deux habitations pour une grande famille, ainsi que pour les professionnels avec un grand espace de stockage et de stationnement.
Une propriété rare sur le secteur.
A visiter sans plus tarder
PRIX : 375 000 Euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 000 euros et 2 720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au 0667824812 ou, par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 451883ISIRSCL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - .
