Ensemble immobilier de deux appartements pouvant être réunis en une maison de ville à Nîmes

NÎMES - TOUR MAGNE - Ensemble immobilier de 90,67 m² avec terrasse, jardinet et fort potentiel Une opportunité rare en exclusivité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes ! À quelques minutes de la Tour Magne, des Jardins de la Fontaine, des facultés et du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements, actuellement en monopropriété, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un regroupement familial, ou que vous souhaitiez créer une maison de ville unique, ce bien s'adapte à vos envies. Composition de l'ensemble : . Au rez-de-chaussée, un appartement 3 pièces d'environ 40 m² : - Séjour avec cuisine - Une chambre - Un bureau - Une salle de bains - Des WC séparés Cour et jardinet partagé . Au 1er étage, un appartement 4 pièces d'environ 50 m² : - Séjour lumineux ouvert sur la cuisine - Deux chambres - Un bureau ou chambre d'appoint pouvant s'ouvrir sur le séjour afin de créer une pièce de vie traversante - Une salle de bains avec WC Terrasse privative et jardinet partagé Les atouts : Ensemble de 90,67m² habitables Chauffage central individuel au gaz de ville pour chaque logement Compteurs séparés Menuiseries en double vitrage Petite propriété de seulement deux logements (pas de frais de copropriété) Quartier calme et très recherché Plusieurs projets sont possibles : Investissement locatif : Conservez les deux appartements indépendants afin de créer un patrimoine offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur particulièrement demandé. Regroupement familial ou petit investissement : Chaque génération conserve son indépendance tout en partageant la même propriété, une solution idéale pour accueillir un parent, un enfant, un proche ou louer l'appartement non occupé. Création d'une maison de ville : La configuration des lieux permet également de réunir les deux niveaux afin de créer une agréable maison familiale avec terrasse, cour et jardinet, dans un environnement privilégié à proximité immédiate du centre-ville. Une opportunité rare sur le secteur, offrant à la fois un fort potentiel patrimonial et une grande souplesse d'aménagement. Je suis Florence Curbilié et je me tiens à votre disposition pour vous présenter les différentes possibilités qu'offre ce bien et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIÉ, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830554309) Référence agence : 15367