
Ensemble immobilier de deux appartements pouvant être réunis en une maison de ville
201 000 €
Nîmes (30000)
90 m²

Nîmes (30)
Publiée le 2 juil. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 152 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
🔥 Opportunité rare à Nîmes - Immeuble de rapport avec fort potentiel ! Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de 2 lots développe environ 152 m² et représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation. 👉 Composition du bien : * RDC - 70 m² : appartement à rafraîchir, idéal pour valorisation rapide * R+1 - 76 m² : appartement déjà loué (608,60 € HC/mois), entièrement rénové en 2018 💡 Un potentiel de rentabilité optimisable Le rez-de-chaussée offre plusieurs stratégies d'exploitation : * Location en un seul logement (T3) après rafraîchissement * Division en 2 T2 indépendants**, chacun avec accès jardin → augmentation significative des revenus locatifs L'étage est déjà rénové et loué, ce qui sécurise immédiatement une rentrée locative 🏡 Des prestations recherchées par les locataires : * 2 chambres par logement * Pièces de vie spacieuses et lumineuses * Balcon de 8 m² à l'étage * Nombreuses ouvertures → excellente luminosité * Stationnement facile à proximité 🌿 Extérieurs à forte valeur ajoutée Implanté sur une parcelle de 208 m², dont 94 m² de jardin, le bien permet de créer un véritable espace de vie extérieur : terrasse, coin détente, jardin paysager ou même piscine → un vrai levier d'attractivité locative Présence d'une cuisine extérieure et d'une dépendance. 📍 Emplacement recherché * Quartier recherché, proche route d'Uzès * Commodités et commerces à pied * Facultées * À seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes ➡️ Forte demande locative sur le secteur 📊 Données clés : * Surface habitable : 146 m² * Surface totale : 152 m² * Surfaces extérieures : 94 m² de jardin & 8 m² de balcon * Surface cadastrale : 208 m² * Immeuble hors copropriété → aucune contrainte de gestion * DPE : D (227 kWh/m²/an) * GES : C (23 kg CO₂/m²/an) * Estimation des coûts énergétiques : 2 550 € à 3 520 €/an 💰 Prix : 229 000 € 👉 Un bien idéal pour : * Investisseur souhaitant générer du rendement immédiat * Projet de division et optimisation locative * Constitution ou développement de patrimoine immobilier 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Prix de départ
252 000 €
Prix actuel
229 000 €
Baisse
- 23 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 285 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nîmes dans le département 30, région Occitanie. Quartier : Jean Bouin.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 041 €

201 000 €
Nîmes (30000)
90 m²

179 000 €
Nîmes (30900)
58 m²

200 000 €
Nîmes (30000)
145 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.