Immeuble de rapport 6 pièces 152 m² à Nîmes

🔥 Opportunité rare à Nîmes - Immeuble de rapport avec fort potentiel ! Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de 2 lots développe environ 152 m² et représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation. 👉 Composition du bien : * RDC - 70 m² : appartement à rafraîchir, idéal pour valorisation rapide * R+1 - 76 m² : appartement déjà loué (608,60 € HC/mois), entièrement rénové en 2018 💡 Un potentiel de rentabilité optimisable Le rez-de-chaussée offre plusieurs stratégies d'exploitation : * Location en un seul logement (T3) après rafraîchissement * Division en 2 T2 indépendants**, chacun avec accès jardin → augmentation significative des revenus locatifs L'étage est déjà rénové et loué, ce qui sécurise immédiatement une rentrée locative 🏡 Des prestations recherchées par les locataires : * 2 chambres par logement * Pièces de vie spacieuses et lumineuses * Balcon de 8 m² à l'étage * Nombreuses ouvertures → excellente luminosité * Stationnement facile à proximité 🌿 Extérieurs à forte valeur ajoutée Implanté sur une parcelle de 208 m², dont 94 m² de jardin, le bien permet de créer un véritable espace de vie extérieur : terrasse, coin détente, jardin paysager ou même piscine → un vrai levier d'attractivité locative Présence d'une cuisine extérieure et d'une dépendance. 📍 Emplacement recherché * Quartier recherché, proche route d'Uzès * Commodités et commerces à pied * Facultées * À seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes ➡️ Forte demande locative sur le secteur 📊 Données clés : * Surface habitable : 146 m² * Surface totale : 152 m² * Surfaces extérieures : 94 m² de jardin & 8 m² de balcon * Surface cadastrale : 208 m² * Immeuble hors copropriété → aucune contrainte de gestion * DPE : D (227 kWh/m²/an) * GES : C (23 kg CO₂/m²/an) * Estimation des coûts énergétiques : 2 550 € à 3 520 €/an 💰 Prix : 229 000 € 👉 Un bien idéal pour : * Investisseur souhaitant générer du rendement immédiat * Projet de division et optimisation locative * Constitution ou développement de patrimoine immobilier 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.