
Exclu : Ensemble immobilier de rapport avec bonne rentabilité sur Châteauroux
428 000 €
Châteauroux (36000)
2200 m²

Châteauroux (36)
Publiée le 22 juin 2026

Aix - Manguet Patrick - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Châteauroux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 722 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Rare opportunité d'investissement comprenant deux immeubles d'habitation offrant un fort potentiel de valorisation et de rendement locatif. Le premier immeuble se compose de : * 5 appartements de type T3 comprenant séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés, cave/débarras et place de parking. * Appartements actuellement libres de toute occupation. Le second immeuble comprend : * 12 appartements de type T2 composés d'un séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau, WC séparés, cave/débarras, place de parking et garage, 5 de ces appartements sont actuellement loués Chaque logement dispose de sa propre chaudière gaz individuelle. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, laissant de belles perspectives d'optimisation patrimoniale et locative. Idéal investisseurs, marchands de biens ou projet de constitution de patrimoine immobilier. Points forts : * Ensemble immobilier complet * Nombreux stationnements et garages * Potentiel important après travaux * Forte demande locative selon secteur Dossier et informations complémentaires sur demande. Ce bien vous est présenté par Patrick Manguet, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
599 500 €
Prix actuel
599 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 179 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châteauroux dans le département 36, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 214 €

428 000 €
Châteauroux (36000)
2200 m²

549 000 €
Châteauroux (36000)
708 m²

450 000 €
Châteauroux (36000)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.