
Opportunité investisseur Immeuble 12 T2 à Châteauroux
347 000 €
Châteauroux (36000)
405 m²

Châteauroux (36)
Publiée le 3 avr. 2026

Borie Pierre - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Châteauroux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 2200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Pierre BORIE vous propose en exclusivité : un ensemble immobilier de rapport diversifié sur Châteauroux Excellente opportunité pour un investisseur. Idéal pour un investisseur recherchant : - du rendement immédiat - une diversification des revenus - un risque locatif maîtrisé COMPOSITION DU BIEN - Local professionnel loué (entreprise du bâtiment) - Maison d'habitation louée - 9 garages loués Ensemble immobilier complet, mixte habitation + activité + stationnement REVENUS LOCATIFS Total : + de 38 000 euros / an Taxe foncière : 7800 euros Rentabilité brute : 8.9% Rentabilité nette : 6.5% Produit rare sur le secteur. LES + Locataires en place : revenus immédiats Multi-locataires : sécurisation du risque Local professionnel générant une forte part du revenu Produit clé en main, sans vacance locative PRIX 428 000 euros honoraires charge vendeur. Possibilité d'achat en même temps du fonds de commerce en place en tant que locataire (activité de maçonnerie générale connue et active). Dossier complet sur demande (lettre de confidentialité) : baux en cours, détails des loyers, éléments fiscaux, informations locataires. Contactez-moi pour étudier votre projet de reprise en toute confidentialité. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BORIE, au 0672471901 ou, par courriel à p.borie@proprietes-privees.com. Chargé d'affaires indépendant Propriétés Privées Business. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BORIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHATEAUROUX 804073997 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat exclusif réf : 445381 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pierre BORIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHATEAUROUX 804073997 - . www. georisques. gouv. fr #69d
Prix de départ
428 000 €
Prix actuel
428 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 302 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châteauroux dans le département 36, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 207 €

347 000 €
Châteauroux (36000)
405 m²

399 000 €
Châteauroux - Saint-Christophe (36000)
280 m²

320 000 €
Châteauroux (36000)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.