
IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER CHÂTEAUROUX LIBRE DE LOCATAIRES
279 800 €
Châteauroux (36000)
317 m²

Châteauroux (36)
Publiée le 22 mai 2026

Contact
Conseiller immobilier · Châteauroux
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 280 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Situé sur l'Avenue de Tours à Châteauroux, immeuble offrant une excellente rentabilité locative avec environ 280 m² au total. Composition de l'immeuble : ✅ Appartement 1 - 52 m² * 2 chambres * Salon * Cuisine séparée * Salle de bain * WC séparé ✅ Appartement 2 - 60 m² * 2 chambres * Salon * Cuisine séparée * Salle de bain * WC séparé ✅ Appartement 3 - 60 m² * 2 chambres * Salon * Cuisine séparée * Salle de bain * WC séparé * Grande terrasse ✅ Commerce indépendant avec garage Revenus locatifs mensuels : 3 170 € Idéal investisseur - bonne rentabilité 📍 Avenue de Tours - Châteauroux Surface totale : environ 280 m² Prix de vente : 399 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. #69d
Prix de départ
399 000 €
Prix actuel
399 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 154 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châteauroux dans le département 36, région Centre-Val de Loire. Quartier : Saint-Christophe.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 295 €

279 800 €
Châteauroux (36000)
317 m²

347 000 €
Châteauroux (36000)
405 m²

296 800 €
Châteauroux (36000)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.