
Immeuble de rapport - Voulx - RENTABILITÉ
159 500 €
Voulx (77940)
115 m²

Voulx (77)
Publiée le 4 oct. 2023

Actimmo 77
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 192 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble immobilier de rapport entièrement loué au coeur de Voulx Rentabilité locative Investissez dans un ensemble immobilier offrant des revenus locatifs immédiats grâce à une occupation complète des logements et du local commercial. Cet ensemble se compose de : un local commercial bénéficiant d'une belle visibilité en centre-ville, un appartement de type F2, un studio, et, en fond de cour, une maison indépendante comprenant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains, ainsi qu'à l'étage une mezzanine, une chambre et une seconde salle de bains. L'ensemble génère actuellement un revenu locatif mensuel de 2.190 EUR hors charges, soit 26.280 EUR de loyers annuels, avec une taxe foncière de 1.710 EUR. Situé en plein coeur de Voulx, les locataires profitent de tous les commerces, écoles et services accessibles à pied, dans un secteur recherché de la vallée de l'Orvanne. Une situation idéale Centre de Voulx 12 minutes de Montereau-Fault-Yonne 18 minutes de Moret-Loing-et-Orvanne 25 minutes de Fontainebleau Environ 1h20 de Paris Que vous recherchiez un investissement patrimonial, un placement générant des revenus immédiats ou un ensemble immobilier déjà sécurisé par des locataires en place, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur. Pour trouver le bien qui vous correspond, Pinoy Immobilier, spécialiste du Sud Seine-et-Marne depuis plus de 45 ans, vous accompagne à chaque étape de votre projet. 01.64.70.71.65 L'agence Pinoy immobilier vous accompagne tout au long de votre projet immobilier. #69d
Prix de départ
295 000 €
Prix actuel
295 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 623 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Voulx dans le département 77, région Île-de-France.

159 500 €
Voulx (77940)
115 m²
Pro370 000 €
Villiers-sur-Morin (77580)
196 m²

249 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.