
Ensemble immobilier de rapport entièrement loué au coeur de V
295 000 €
Voulx (77940)
192 m²

Voulx (77)
Publiée le 16 avr. 2026

Actimmo 77
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 115 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéal investisseur ! Situé en plein centre de Voulx, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cet immeuble se compose de 3 logements : 2 appartements F2 1 studio au dernier étage Situation locative 1 logement actuellement loué : 420 EUR HC Potentiel locatif total si on applique les loyers récemment pratiqués : 1 240 EUR / mois HC Soit 14 880 EUR / an Taxe foncière 1615EUR Caractéristiques Chauffage électrique individuel Raccordement tout-à-l'égout Distribution simple et exploitable Atouts investissement Rentabilité attractive Possibilité d'augmentation des loyers Secteur locatif stable Produit idéal pour : Investisseur débutant ou confirmé Stratégie déficit foncier / valorisation Création de cash-flow à moyen terme L'agence Pinoy immobilier vous accompagne tout au long de votre projet immobilier. #69d
Prix de départ
159 500 €
Prix actuel
159 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-930 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Voulx dans le département 77, région Île-de-France.

295 000 €
Voulx (77940)
192 m²

179 000 €
Crouy-sur-Ourcq (77840)
—

159 000 €
Souppes-sur-Loing (77460)
144 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.