
SPÉCIALE INVESTISSEUR
140 000 €
Saint-Dizier (52100)
395 m²

Saint-Dizier (52)
Publiée le 10 juin 2025

Frana§ois Debray - Optimhome
Conseiller immobilier · Saint-Dizier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 125 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
SAINT DIZIER, un emplacement privilégié en coeur de ville pour ce bel ensemble immobilier composé de deux belles maisons de ville et d'un jardin clos. - CENTRE VILLE DE SAINT DIZIER - TRÈS BEAU POTENTIEL - - IDEAL DEMEURE DE FAMILLE / INVESTISSEURS / PROJET MIXTE - Une opportunité unique sur le secteur, un très bel ensemble au fort potentiel à rafraichir et exploiter en fonction de vos projets: maison de famille intergénérationnelle, investissement locatif, location courte durée,... Situé dans un quartier résidentiel, des plus calme de Saint-Dizier, à quelques minutes, à pied de l'hyper centre, des commerces, écoles, collèges et lycées, bel ensemble immobilier composé de deux biens d'habitation et d'un joli terrain clos avec dépendances. - Au RDC de la maison principale, vous trouverez en RDC, une entrée, une grande chambre, un premier WC et un sous-sol offrant: buanderie, chaufferie, atelier et cave. A l'étage, vous pourrez y disposer d'une jolie cuisine équipée, d'un salon /séjour avec cheminée et porte fenêtre sur balcon, d'une grande chambre avec placards, d'une salle de bains avec baignoire et douche et d'un second WC indépendant. Chauffage central gaz à condensation. - Séparée de la bâtisse principale par une cour privative, la seconde maison vous propose en RDC, deux premières pièces et une salle d'eau avec douche et WC. Vous pourrez également exploiter une troisième pièce sur l'étage. - Joli jardin clos avec atelier et appentis. A visiter EXCLUSIVEMENT sur RDV - Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez François DEBRAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 954 323 Greffe de BAR LE DUC) (réf. 582480 ) Nom du négociateur : DEBRAY François #69d
Prix de départ
163 000 €
Prix actuel
136 000 €
Baisse
- 27 000 €
Modifications
1
Frana§ois Debray - Optimhome
Conseiller immobilier · Saint-Dizier
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-810 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Dizier dans le département 52, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 060 €

140 000 €
Saint-Dizier (52100)
395 m²

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130 000 €
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Frana§ois Debray - Optimhome
Conseiller immobilier · Saint-Dizier
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.